爱房取消调控是压垮房地产最后一根稻草，人们通常会把过去的十年称为房地产的“黄金十年”。因为在这十年期间，从过去的十年来看，以一线城市为首，房价不断上涨，房地产迅速发展、繁荣。房地产在快速发展的同时也带来了许多问题，其中最引热议的就是中国的房地产市场有没有泡沫。

在网易经济学家年会上，全国人大财经委原副主任委员贺铿与华远地产董事长任志强就是否存在泡沫爆发“论战”。贺铿说：“现在有些理论家大肆鼓吹房地产是投资品，关心的不是房子的使用功能，而是升值的功能;而从房价收入比和空置率等指标看，房价泡沫比较严重。”与此相对，任志强说：“如果中国的第二套住房已经变成了70%的首付，它还有泡沫吗?因为房价跌了70%，银行那30%的贷款也不会亏了，所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场，不影响我们的金融体系，这就不叫泡沫。”

单从概念上判断，中国的房地产是存在泡沫的。房地产价格持续急剧上涨是房地产泡沫的重要表现，合理的出售价格增长不应高于可支配收入的增长。价格增长与收入增长之比在1：6以内已经预示着泡沫的出现;二者之比达到1：10就意味着泡沫情况严重，然而中国的情况大致是1：18。那么如此严重的泡沫为何还没破呢?

有人说，房地产泡沫是市场经济的产物，当泡沫足够大的时候自然会破裂。但是中国的房地产市场根本不是市场经济，市场经济不存在了，所谓的泡沫也就不会遵循市场经济的规律了。实际上，中国的泡沫之所以没有破，完全是由于政府的调控在起作用。从年初出台的“国五条”，到后来各地方相继出台的调控政策，都是政府对市场的调控手段。

日前举行的广州市第十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫则透露，房地产调控的行政干预过多、过刚性，明年将继续加大住宅用地和商品房供应，同时探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，这一讲话被视作为“广州楼市有望取消限价限购”的信号。然而，仅仅过了一天，广州市国土房管局发布通告，强调继续严格执行限购，申明第二套住房首付不得低于70%。

政府言论出现前后不一，其背后的原因何在?

目前阶段，取消限购等行政手段干预，将会导致难以预计的严重后果。著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“一旦限购、限贷、限价等行政干预政策全部取消，表示调控全面放松，广州房价会翻倍上涨。一方面是广州住房需求集中爆发，供应不足的情况下，必导致房价再度暴涨。另外一方面是调控放松，投资客与热钱会疯狂入市。”那时候的楼市，将犹如脱缰的野马。地产泡沫变得更大，又失去了调控的限制，最终将会破裂，由此引起的连锁反应将难以预料。美国、日本的地产泡沫破裂带来的严重后果就是前车之鉴。

著名的财经评论人朱大鸣表示，如果取消了所谓三限，大量资金涌入这个领域，不仅仅会给市场带来巨大冲击，还会给整个经济资金饥渴火上加油。并不是只有泡沫破裂才会对经济造成冲击，泡沫形成过程中攫取其他产业大量的流动性资金，也会给其他产业造成致命一击。从全球来看，房地产泡沫牵涉面非常庞大，一旦形成冲击力不亚于经济八级地震。东南亚金融危机起始于小小泰国的房地产投机，美国小老百姓断供导致了2008年世纪大危机。

就目前来说，放开调控，让中国的楼市完全按照市场的规律运行，可能会产生难以预计的严重后果。如果取消限制，很有可能会成为压垮楼市的“最后一根稻草”。